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安国律师

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我该怎样找回我的损失？ （发表时间：2007-4-15）

  敬爱的律师：
    首先，感谢您在万忙中看我的留言！
    大前年，我购买一房，在财经所缴纳了契税。前年，因集镇规划，我准备翻修，将住房拆除。现获得县国土局的国有土地使用通知书，住房修成后才发土地使用证。
    当我准备动工时，该土地的原承包人的儿子来找我，说给我卖房的人在87年修建该房时，只口头承诺为其家里解决一个人的就业，未给任何补偿，也未签订协议，现在我把房拆了，该土地理应是他的。的确国土所无协议档案，不过给卖主发放了土地使用证。
    承诺未兑现，91年居民委员会为其出具了一份由当时的会计署名的欠条（欠其玉米四百多斤），并有当时某领导签的意见（要求居委会责成卖主负担）。但是，此欠条也一直未被兑现。现在，他想我承担欠条，并从91年算至今天，再按现在的市场价给他付钱。
     我想问：1、我的土地真不合法吗，真不合法我该怎样找回我的损失？2、如果我想息事宁人，给他一定补偿，欠条究竟该如何算才合理合法呢？
     恳盼回复！谢谢！

给您的回复

您好，根据您提供的信息，现对您的问题回复如下：
1、根据我国法律的规定，土地使用权的转让应当办理变更登记手续，本案中，国土所给卖主（如果您指的是买房子给您的人的话）发放了土地使用证，可认为办理了登记手续。您的土地使用权合法。
2、由于您提供的信息不全面，很难判断欠条是否已超过诉讼时效。但如果您想息事宁人，双方可以协商。如根据欠条计算，可先将400斤玉米按当时的价格折算为人民币，再计算利息。
如您还需要进一步咨询，欢迎您联系我们，或携带资料到我所来面谈，我所的地址：广州市环市东路339号广东国际大酒店A附楼17楼，020-22372906转809。