房产商没有预售许可证公然卖房被判双倍返还

来源：中国法院网 作者：

  未取得商品房预售许可证，房产商就公开卖房。市民刘某上当后，要求房产商退钱并赔偿损失。日前，湖北省襄樊市樊城区法院判决，房产商返还刘某购房款8.6万元，并赔偿损失8.6万元。
    2004年12月28日，市民刘某与襄樊市规划房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的樊城某小区5楼一套建筑面积为131平方米的商品房，房价为每平方米700元，总金额9.6万元。约定于2005年4月30日前交付使用。

    合同签订后，刘某按合同约定预交了购房款8.6万元，但是开发商一直拖着不交房。刘某多方打听才知，房产商未取得商品房预售许可证，就开始卖房，并且至今亦未办好商品房预售许可证手续。刘某认为房产商逾期交付房屋，已属违约行为，且在未取得预售商品房许可证的情况下就开始卖房，属违法行为，遂提起诉讼，要求法院判令双方合同无效；房产商返购房款8.6万元，并赔偿损失8.6万元。

    法院审理后认为，房产商与刘某签订《商品房买卖合同》时，未取得商品房预售许可证，故该合同违反了建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》及“出卖人预售商品房应取得预售许可证”的有关司法规定，属无效合同。同时，房产商签合同时隐瞒了预售房未办理商品房预售许可证的事实，属非法售房。故刘某要求其返还购房款，并承担购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求符合法律规定，遂依法作出上判决。