专家答疑解惑：市民应如何看房屋预售证？

市民应如何看房屋预售证？

答：不少市民看楼、买楼都知道要看《商品房预售许可证》，但简单一张图纸应该如何看？

当中包含了哪些信息，却不是所有购房者都知道的。

据律师介绍，《商品房预售许可证》是开发商销售商品房最重要的合法证明，购房者在查看

此证时应注意以下几方面的问题：

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘

一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证

时，必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。

7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之

列。

8、许可证的有效期限是否已过期。

9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。